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小区要建立体停车场 物业方先斩后奏?

作者:火狐体育App下载 发布于:2020-07-27 13:27 点击量:

  小区停车难,愁坏众业主,这不最近,龙华书香门第上河坊物业公司张贴了公告,打算将小区原来一部分的地面停车场改建成一个高约25米,12层的立体停车场,按说平面变立体,车位量更大了,可是有业主却不领情,这其中又有什么隐情呢?从物业公司张贴出来的公告来看,小区立体停车场已经在龙华区发改局完成了报备审批手续。不过这一纸公告却让部分业主感到愤怒。他们认为,在小区公共用地上动工,此前却从未公开征求过意见,业主们都毫不知情。有业主担心,这停车场建起来,不仅占用公共用地,高达25米的停车场,也非常影响自家的采光和通风。而且小区属于开放式的,与商业区域共用停车场,大家担心建这个停车场,是物业方另有所图。

  带着大家的疑问,今天上午记者也来到了书香门第上河坊物业管理处了解情况,管理处汤主任婉拒了记者的正面采访。他表示,小区目前有1040户左右的住户,但是车位只有不到900个,难以满足停车需求。大约在一年前,物业公司开始报批建设立体停车场,当时考虑到报批手续复杂,不一定能通过,所以没有进行公示。小区也没有业委会,就没有召开业主大会征求意见。直到审批手续完成后,才进行公示。

  汤主任表示,的确也有业主向他反映过采光问题,他们近期综合多方面考虑,已经计划将原本12层的立体停车场改为10层,高度降为20米左右,约等于六层房屋的高度,将影响降到最低。建成之后会为大家增加500个左右的车位。

  业主维权专家邹家健表示,小区公共用地属于全体业主共有,在公共用地上的建设行为需要由业委会召开业主大会进行投票表决,在小区没有成立业委会的情况下,也需要公示征求业主意见,否则就涉嫌侵权。物业方以审批手续繁琐为由,没有向业主征求意见的说法,显然是站不住脚的。另外如果因为建设立体停车场影响到了业主的采光、视野,那么就侵犯到了业主的相邻权,需要提前向其征求意见。

  另外,小区立体停车场的建设涉及到包含国土、消防等多个部门审批,发改局也仅仅是审批流程之一。若是手续不齐全,也不能擅自进行建设。

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